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解读中国房地产全装修市场 仍处于初级发展阶段

时间:2017-06-12

虽经历了3次跨越式发展,目前中国全装修住宅仍处于初级发展阶段 未来还有很大上升空间,中国全装修住宅仍有较大的发展空间,政策覆盖区域遍布沿海一二线城市及内陆中心城市.
 要说全装修住宅,还得从1998年说起,那是中国首次提出“全装修”概念,时隔今日已有19年。虽经历了3次跨越式发展,但由于我国的“全装修房”起源较晚,目前仍处于全装修发展的初级阶段。“绿色建筑”已是当下建筑发展的潮流,从全球绿色建筑发展来看,与世界发达国家80%以上的普及度相比,中国的全装修水平虽经历了三次跨越性发展,目前仍处于初级阶段。

  5月12日,中国五金制品协会-吸油烟机分会第六届四次会员代表大会在杭州隆重召开,受协会领导邀约,奥维云网(AVC)地产酒旅大数据事业部研究总监舍静平女士应邀出席此次会议,并带来了《2016年中国房地产全装修市场大数据解读》的主题演讲,从政策环境、市场现状、发展趋势等角度对房地产全装修市场做了解读。

  目前中国全装修住宅仍处于初级发展阶段 未来还有很大上升空间

  中国自1998年首次提出“全装修”概念时隔19年,虽经历了3次跨越式发展,但由于我国的“全装修房”起源较晚,目前仍处于全装修发展的初级阶段。全装修住宅在我国住宅总量中的占比不到20%,相比于日本、瑞典、法国、美国、德国等发达国家80%以上的住宅全装修比例,中国全装修住宅仍有较大的发展空间。

  据协会领导透漏,日前住建部与协会已经开始着手起草全装修住宅标准,计划到2020年全国大中型城市实现全装修,2025年全国范围实现全装修,未来几年中国要超过国际绿色建筑发达国家80%的普及水平。

  全装修开发商队伍逐年增多 政策推动区域开发商纷纷涉足

  目前出台全装修政策的城市和省份已达15个,政策覆盖区域遍布沿海一二线城市及内陆中心城市,随着全装修政策的普及,越来越多的毛坯开发商将会参与到全装修住宅项目的建设中。

  据奥维云网(AVC)数据监测显示:2013年参与全装修房项目的开发商为389家;2014年开发商规模实现了翻倍增长,开发商数量达到了635家;2015年受国家去库存政策的影响,全国新开盘全装修楼盘项目规模下降;2016年全装修市场回暖,全装修住宅规模突破百万套,涉及全装修项目的开发商达到了639家。

  未来,随着全装修政策的逐步落实,越来越多的地方性、区域性开发商将会参与到全装修住宅项目的建设,奥维云网(AVC)预计:2017年中国全装修住宅开发商规模将突破1000家。

  中国经济将迈进中高端消费 消费升级将带动全装修住宅部品配套更加多元化

  经济新常态下,消费作为国民经济增长的第一驱动力,对经济增长的贡献持续增长。根据国家统计局公布的数据显示: 2016年社会消费品零售总额达到33.2万亿元,同比增长10.4%。对经济增长的贡献率达到64.6%,较上年提升4.7个百分点。

  新的经济形势下,消费者的需求发生了根本性的变化。与过去消费结构相比,我国城乡居民消费结构正在由生存型消费向发展型消费升级、由物质型消费向服务型消费升级、由传统消费向新型消费升级。

  针对家电类的产品,奥维云网(AVC)舍静平女士表示,消费者已经不单单满足于基本的功能,消费者更多的开始关注多样化、趣味化、品质化的产品。不同的阶级消费需求不一致,导致全装修住宅以及配套部品出现等级分化。据奥维云网(AVC)数据监测显示:目前中国房地产全装修住宅的配套产品呈三极分化,一类是大众类消费群,以满足基本生活需求为主,配套的产品多是厨电三件套、橱柜、卫浴等部品;第二类是中产消费者,此类的消费者更加注重生活品质的提升,全装修配套产品除基本配置外,还包括微波炉、电烤箱等其他的小家电产品;第三类是高端消费者,此类消费者生活要求品质较高,善于做新技术的体验者,全装修住宅配套部品多以智能化、科技化的产品为主。

  针对日益分化的消费需求,中国全装修住宅如果全面普及,势必要出台对应的标准管理市场,日前,各大厨电、热水器等部品企业也纷纷布局高、中、低不同档次的品牌产品对应市场需求。特别是近日美的与全球知名家电集团伊莱克斯合作,引入德国高端家电品牌AEG,这是继美的年初完成库卡集团收购后,在高端市场的又一重大战略布局。奥维云网(AVC)认为:未来,美的厨电在全装修住宅高、中、低端市场均会呈现行业前列。未来,随着全装修住宅标准化体系的建立、完善和实施,标准化、智能化、定制化将会成为未来全装修住宅配套产品的重点趋势。

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